In zowel goede als slechte economische tijden heeft de self-storagesector bewezen een stabiele prestatie te leveren.Dat is de reden waarom zoveel investeerders een deel van de actie willen krijgen.Om dit te doen, kunt u een bestaande self-storage-faciliteit kopen of een nieuwe ontwikkelen.
Als je het ontwikkelingspad volgt, is een belangrijke vraag: hoeveel geld heb je nodig?Er is geen eenvoudig antwoord op die vraag, aangezien de kosten kunnen variëren op basis van verschillende factoren, zoals de locatie en het aantal self-storage units.
Hoeveel kost het om een self-storage faciliteit te bouwen?
Over het algemeen kun je rekenen op een self-storage-faciliteit die $ 25 tot $ 70 per vierkante voet kost om te bouwen, volgens Mako Steel, wiens specialiteiten het maken van stalen gebouwen voor self-storage-faciliteiten zijn.
Dat bereik kan sterk variëren.De staalkosten kunnen bijvoorbeeld op elk moment stijgen of dalen, of het gebied waar u de faciliteit bouwt, kan te maken hebben met een tekort aan arbeidskrachten.En natuurlijk zult u in een groot stedelijk gebied zeker met hogere kosten worden geconfronteerd dan in een kleine gemeenschap.
De juiste site vinden om een self-storage woning te ontwikkelen
Wanneer u een self-storage-faciliteit wilt ontwikkelen, moet u natuurlijk beslissen waar u deze wilt bouwen.Wees voorbereid, het vinden van een goede opslagplaats kan lastig zijn.U moet een site vinden voor de juiste prijs, met de juiste zonering en de juiste demografie om uw bedrijf te ondersteunen.
Normaal gesproken jaag je op 2,5 tot 5 hectare om de faciliteit te huisvesten.De vuistregel van Mako Steel is dat de grondkosten ongeveer 25% tot 30% van het totale ontwikkelingsbudget moeten uitmaken.Dit is natuurlijk geen overweging als u al onroerend goed bezit dat geschikt is voor opslag, hoewel u misschien nog steeds het kostbare, tijdrovende proces van herbestemming van het land moet doorlopen.
Als u uw eerste mini-opslagfaciliteit aan het ontwikkelen bent, zult u hoogstwaarschijnlijk op zoek gaan naar locaties in uw omgeving.U moet de marktfundamentals bestuderen om een idee te krijgen van welke huurtarieven u kunt rekenen en wat voor soort cashflow u kunt verwachten.
De reikwijdte van uw self storage-project bepalen
Voordat u een stuk land afsluit, moet u de omvang van uw project voor de ontwikkeling van zelfopslag bepalen.Gaat u een gebouw met één of meerdere verdiepingen bouwen?Hoeveel self-storage units zal de faciliteit onderhouden?Wat is het totale aantal vierkante meters dat u wilt bouwen?
Mako Steel zegt dat de bouw van een gebouw met één verdieping gewoonlijk $ 25 tot $ 40 per vierkante voet kost.De bouw van een faciliteit met meerdere verdiepingen kost doorgaans meer - $ 42 tot $ 70 per vierkante voet.Deze cijfers zijn exclusief kosten voor grond- of terreinverbetering.
Een bouwbudget voor uw self-storagebedrijf schatten
Hier is een voorbeeld van hoe de bouwkosten eruit kunnen zien.Je bouwt een faciliteit van 60.000 vierkante voet en het bouwbudget komt uit op $ 40 per vierkante voet.Op basis van die cijfers zou de bouw $ 2,4 miljoen kosten.
Nogmaals, dat scenario is exclusief kosten voor siteverbetering.Verbetering van de site omvat zaken als parkeren, landschapsarchitectuur en bewegwijzering.De Parham Group, een self-storage consultant, ontwikkelaar en manager, zegt dat de ontwikkelingskosten voor een opslagfaciliteit normaal gesproken variëren van $ 4,25 tot $ 8 per vierkante voet.Laten we zeggen dat uw faciliteit 60.000 vierkante voet meet en dat de ontwikkeling van de site in totaal $ 6 per vierkante voet kost.In dit geval zouden de ontwikkelingskosten oplopen tot $ 360.000.
Houd er rekening mee dat een klimaatgecontroleerde faciliteit de bouwkosten aanzienlijk meer zal verhogen dan het zou zijn om een niet-klimaatgecontroleerde self-storage-faciliteit te bouwen.De eigenaar van een klimaatgeregelde faciliteit kan echter over het algemeen veel, zo niet alle kostenverschillen compenseren, omdat ze meer kunnen vragen voor units met klimaatregeling.
“Vandaag de dag zijn er bijna onbeperkte opties bij het ontwerpen van een self-storage gebouw dat opgaat in het gebied dat u van plan bent te bouwen.De architectonische details en afwerkingen kunnen de kosten aanzienlijk beïnvloeden”, zegt Mako Steel.
Het bouwen van de juiste maat self-storage faciliteit
Investment Real Estate, een makelaardij voor self-storage, benadrukt dat kleiner niet altijd beter is als het gaat om het bouwen van een opslagfaciliteit.
Zeker, een kleinere faciliteit zal waarschijnlijk lagere bouwkosten hebben dan een grotere.Het bedrijf merkt echter op dat een faciliteit van minder dan 40.000 vierkante voet doorgaans niet zo kosteneffectief is als een faciliteit van 50.000 vierkante voet of meer.
Waarom?Voor een groot deel komt dit doordat het investeringsrendement voor de kleinere faciliteit normaal gesproken ver achterblijft bij het investeringsrendement voor de grotere faciliteit.
Financiering van uw self-storage ontwikkelingsproject
Tenzij je stapels geld hebt, heb je een plan nodig om je self-storage ontwikkelingsovereenkomst te financieren.Het veiligstellen van een schuldendienst voor uw self-storage-project is vaak gemakkelijker met een trackrecord in het bedrijf, maar niet onmogelijk als u dat niet doet.
Een kapitaaladviseur met een specialiteit in de self-storage-industrie kan mogelijk helpen.Een aantal kredietverstrekkers verstrekt fondsen voor de nieuwbouw van self-storage-faciliteiten, waaronder commerciële banken en levensverzekeringsmaatschappijen.
Wat nu?
Zodra uw faciliteit is voltooid en u een gebruikscertificaat hebt ontvangen, bent u klaar om te openen.Voordat uw faciliteit is voltooid, heeft u een bedrijfsplan nodig voor self-storage-activiteiten.U kunt ervoor kiezen om de voorziening zelf te beheren.
U kunt ook een externe manager inhuren om uw faciliteit te beheren.Zodra uw nieuwe opslagbedrijf een solide start heeft, bent u klaar om u te concentreren op uw volgende ontwikkelingsproject voor zelfopslag!
Posttijd: 18 jan-2022